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南京60家楼盘土地年限缩水超10年最长22年盘楼

发布时间:2019-11-22 16:04:55 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

南京60家楼盘土地年限缩水超10年 最长22年

中新网南京5月5日电 近日,有读者向记者反映,他买的一套南京麒麟山庄的房子,买完后才发现,房子的土地使用年限居然缩水20多年。经了解,麒麟山庄拿地在1992年,如今楼盘土地使用年限已经缩水了22年。

南京还有多少“缩水楼盘”,记者查阅了近期的楼市数据,南京近一年来有200多家在售的楼盘有新盘开售,缩水10年以上的楼盘有60家,缩水15年以上的有10家,最高的两家楼盘缩水22年。

通过南京网上房地产的公开数据可以发现,从2013年5月1日至2014年5月4日,南京共有262家楼盘领取销售许可证,其中2013年5月至2013年年底共有127家,2014年年初至2014年5月4日共有142家。据统计,缩水5年以上(含)的有119家,缩水10年以上(含)的有60家,缩水15年以上(含)有10家。

在2000年之前取得土地使用证的10家楼盘分别是:麒麟山庄、中山骏景、天元新城、阅景龙华、月苑六村、竹山华庭、德基紫金、中山南路800号、阅城国际、尚书里花园。在这10家楼盘中,麒麟山庄和中山骏景都是1992年取得土地使用证,至今已经过去有22年。

南京网上房地产数据显示,麒麟山庄自1992年拿地后,2006年才第一次领取销售许可证,时间长达14年之久。该楼盘2006年时开盘价格不到5000元/平方米,如今最新开盘均价已经翻番。同样缩水22年的中山骏景,“捂盘”时间更久,直到2012年才领取销售许可证,该楼盘从拿地到上市,时间跨度长达20年之久。

据了解,目前我国住宅用地的土地使用年限为70年。但这并不意味着从市民购买时算起,而是从土地竞拍之日起计算。从土地拍下到规划建好,一般需要两到三年的时间。

业内人士分析,楼盘缩水3-5年是正常的,但缩水10年以上就有问题了。“其中最典型的就是拿地过大,开发商分期开发,比如说东郊某楼盘开盘十几期了,都不好意思再往上加,就改了楼盘项目名称,不明就里的买房人还以为是新楼盘呢。”该人士补充说,“还有一些楼盘是市场定位不准确或是故意捂地,不过今年楼市行情不好,这种情况较少了,许多年初拿地的开发商,当年就想开盘。”

为避免自己利益受损,业内人士建议,购房人在买房时,应当多了解楼盘的土地使用年限是否缩水过多。另外一方面,不要指望开发商来主动告诉你这些消息,对于开发商来说,不利于促进销售的楼盘信息,买房人不问,他们也绝对不会对客户说,就算说,也会告诉客户使用土地年限到期可续期。

按照我国《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,确实可以自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

虽然目前法律规定,土地使用年限到期可续期,但上述规定,并没有明确续期的土地使用费支付标准和办法。

对买房人来说,土地剩余使用年限是一个陌生的概念,但却是一个不可忽视的问题。据南京某网站调查显示,90%买家购房时一般会询问楼盘的土地性质是什么、土地年限是几年,但对土地年限还剩下多少年却缺乏关注。业内人士介绍,同样区域的两套房子,价格差不多但使用年限不同的,短时间内看不出差距,等过几十年以后,土地使用年限较短的楼盘,买房人就可能需要提前支付一笔续期土地出让金。(完)

(原标题:南京60家楼盘土地年限缩水超10年 最长22年)

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