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童大焕中国房地产已告别遍地黄金时代-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:50:46 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

童大焕:中国房地产已告别遍地黄金时代

房产,还是不是中国人最明智的投资方向呢?什么样的房产才值得投资呢?著名财经时评人童大焕以详实的数据诠释了房地产在中国经济乃至中国社会中的重要地位。

中国大妈不相信黄金没价值,一味抄底结果自己总是被抄底;中国大爷不听清醒的经济学家和业内人士忠告,总以为股市的钱赚得轻松,西装革履进去,穿着短裤出来,真是上帝也没办法。早在2000年,经济学家吴敬琏就宣布不谈股市,因为那地方连赌场都不如;2012年初,另一个著名经济学家许小年也宣布不再谈股市,理由和吴敬琏差不多。2012年,存活时间最长的中国最牛基金经理王亚伟退出公募行业的时候,劝告“散户不要买任何一只股票”。中国大爷们不相信,总要把自己变成穷光蛋才甘心。

独立产权房是国人投资理财的NO.1,但也要特别提醒大家,房地产市场遍地黄金、闭起眼睛都能赚钱的时代过去了,而且是永远一去不复还。那些自住型旅游地产、养老地产、工业地产、文化地产,都要特别谨慎小心;还有是大城市边远郊区和小城镇地产、尤其是政府大手笔大规划的地产,也要特别小心,弄不好落到你手里的是鬼城和鬼屋。未来人口向大都市迁徙是一个世界性的规律,只有严格遵循“人聚财聚人散财散”的逻辑,你才能抓住财富的尾巴,跟上通胀的步伐。过去十多年的小城镇大跃进,会使未来中国暴露出越来越多鄂尔多斯(600295)式的鬼城,像山东潍坊附近一个10万人口的小镇,高价聘请同济大学规划了占地10平方公里的新区,若将全镇人都迁过去,人均建设用地也高达1000平方米!不要迷信政府规划和开发商忽悠,城市化自身的发展规律、人口流向才是最终和最后的裁判者。我个人直观估计小城镇大跃进至少已经造成数以十万亿元计的损失。

还有一方面,对商业地产也要谨慎。尤其是在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下,商业地产有异军突起之势。但商业地产正越来越受到电商冲击。除了餐饮、社交、奢侈品等领域,商业地产的大量功能将被更为便捷和廉价的电商所取代。2012年,阿里巴巴的电商平台销售额达到上万亿元,而亚洲最大体量、与全球时尚同步、聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌的北京华贸新光天地,2011年获全国百货单店销售第一名,销售额也仅65亿元,2012年销售额约70亿左右;紧随其后的杭州大厦,2011年的业绩为60亿元;深圳万象城则以年销售52亿元挤入前三。

所以,大家一定要谨慎,房地产开发乃至个人房地产投资将会变得越来越专业,只有多学习、多掌握中国经济发展的逻辑和城市化规律、多向有真才实学的专业人士请教,才是致胜法宝。

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