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楼市突发大利空这些你必须知道

发布时间:2021-01-08 02:29:25 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

摘要: 中国银行发布了最新通知,从事中介的人员购买二手楼时除原有标准以外,借款人还必须在深连续缴满36个月的社保,且需同时申请公积金组合贷款。该规定将于1月25日执行。

中国楼市的带头大哥深圳,最近传出了令人震惊的消息:

1、中国银行发布了最新通知,从事中介的人员购买二手楼时除原有标准以外,借款人还必须在深连续缴满36个月的社保,且需同时申请公积金组合贷款。该规定将于1月25日执行。

2、21世纪经济报道:1月22日,中介人士透露,有收到公司内部短信,包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会,针对最近中介人员买房增多的情况,一律首付四成。

尽管消息还有待进一步证实,但是无风不起浪。我们仍然可以从中看出端倪。

你是不是觉得这则消息和自己一点儿关系都没有?下面我就来解释。别急,先上一些数据,拿数据来说话。

前几天,国家统计局公布了2015年12月全国70个城市的房价数据。其他城市就不看了,直接来看看北上广深的数据。

2015年12月北上广深新建住宅价格数据

2015年12月北上广深二手住宅价格数据

数据来源于国家统计局

从这些数据可以看出,北上广深房价涨幅都特别猛。尤其是深圳与上海,特别是深圳,涨幅遥遥领先全国,并且把涨幅排在第二的上海甩开了几条街。再来看一组更直观的数据。

数据来源于房天下

这些数据的确让人感到胆寒。那么是什么促成了一线城市的房价猛涨且居高不下呢?人口的大量流入是一个很重要的原因,除此之外还有就是炒房族。房价就是被许多的炒房族炒起来的,而炒房族中很大的一部分就是中介。

许多人会问,房价已经到了如此地步,难道国家不管不顾?其实政府并不反对一线城市与强二线城市的房价上涨,这有助于带动全国楼市的房价上涨。但是决不允许涨的过快过猛。这对整个楼市的发展很不利。

好了,现在回到开头的消息。中国银行对中介人士买房提高了门槛,建设银行等也对提高了中介人士买房的首付。目前北上广深非户籍人口购房条件是:

从表中可以看出,目前深圳经济特区的非户籍人口购房基本上是没什么门槛。但是最近的这则消息,似乎放出了一个信号。政府似乎要收紧政策,抬高门槛。

消息中虽然只是提及深圳,但其他几个一线城市估计也会相继制定措施。上海市委书记韩正去年七月份也表示,上海房价已经很高,未来应减少对房地产业发展的依赖。北京“副中心”通州也出台了限购政策,下面是北京商报昨日的消息:

去年8月14日,北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,北京市户籍居民无房户,以及近三年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能够在通州购买1套商品房,北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应该在通州落户三年以上,或者在通州区连续三年缴纳社保或者个税。

如此看来,针对2015年一线城市的房价涨的过猛的情景,国家似乎要出手调控了。如果2016年还按照这种增速往上涨,大家都会被压得喘不过气来。上述两大传闻虽然尚待进一步证实,但可能性极大。从文章开头的两则消息能够明显看出政府欲出手调控房价的意图。那么你是不是以为一线城市的房价会止跌,或者还会出现下降的情况。这种概率基本为零。

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[page]就像上面说的,一线城市的房价上涨是符合国家整体的发展趋势。政府只会在增速不理智的时候出手“扶正”一下。因为若是一线城市与强二线城市房价短时间内见顶,对于其他城市房价是利空。房价下跌也不是政府想看到的。政府是希望一线城市与强二线城市房价慢速增长,引领全国楼市健康发展。

中国房价六大趋势你必须知道

1、大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。

所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

2、计划生育政策不会改变楼市发展大势

全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。

3、三、四线城市房市趋于疲软

未来,大量中小房企或将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

同时,未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为空城。

4、逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

5、商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

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