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楼市真相你的交易对手是国家0

发布时间:2021-01-08 01:25:08 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

摘要: 你以为是房企把房子卖给你的?其实不是,他们只是加工土地的厨师,房地产市场背后只有一个大卖家:国家。

房地产市场只有一个大卖家:国家

你以为是房企把房子卖给你的?其实不是,他们只是加工土地的厨师,房地产市场背后只有一个大卖家:国家。

你的交易对手是国家!

没错。把房子卖给你的不是开发商,是国家。猴子想说的是,房地产市场其实不是市场,楼市本质就是,国家在不同阶段,以最高的价格把土地卖给你。想明白这一点后,你才能在这个框架下,用经济学思维来思考问题。

一、房地产支柱地位有合理性

传统的三驾马车,猴子认为其实只有两驾,出口和房地产(消费和投资)

房地产是中国最大的实体经济,承载着经济增长的重担,而且还是政府货币的蓄水池,房子造起来,拉动了国民经济的各个行业。前期,设计——规划——融资等服务业;建设期,直接拉动钢材水泥建材——运输——能源;建成后,拉动营销市场——家装市场——家电市场——银行业;使用后,拉动家电——汽车——新区域的整体配套。

你会看出来,房地产才是是实打实的消费的需求源头和投资真正落实的点。房地产休克,就是以上所有行业的动荡。这不是说,政府就不能对暴涨的房价和民生放任不管,而恰恰是所有限购限贷和房价调控政策应该基于经济规律制定,而不是为了政治表演而任性。过去15年间,关于房地产所有的政策信号和价格信号都是混乱的。

在出口外贸还未被弄死之前,房地产行业屡遭肆意的行政干预,不仅踏错了几乎所有的节奏,该调不调,不该动的时候又乱调,大大的加大了房价波动。

然而,不按照市场规律的长期楼市调控和错误外贸政策的双杀,花了好几年的时间,终于干掉了原本强劲的中国经济上升势头。

这回出口外贸死透、死凉了,国内国外都面临经济困境,历经出口断崖式下跌之后,房地产是本届政府唯一能够使上劲的抓手和救命稻草。别无选择!

二、限购政策是为了封山育林

无论限购政策宣称的初衷,实践上来看,限购政策最大限度的把市场潜力压榨出来,然后,关闭市场,通过时间来修复市场潜力,静静的等待城市人口的增长、家庭财富的重新积蓄以及韭菜花的盛开。

与限购政策比较相似的,是沿海渔场的休渔季。吴敬琏老先生曾经批评中国股市连赌场都不如。实际上,中国楼市是各级财政的养猪场。

国家不是万能的,他虽然想把房子卖给你,但是他依然受到经济规律和外部环境的制约。

一、受到人口因素

影响国家政策的最大经济约束,就是资源,尤其人口资源。本文聚焦楼市,就不扩展其他部分。核心的政策错误,就是资源的错配,前几年,刚提出城镇化建设和发展中西部,海通的头牌李迅雷提出过类似观点,猴子深以为然,人口流向和财政转移支付方向错配,方向反掉了。

城镇化战略一厢情愿的认为,人口的流向是梯度流向,就近发展,农村进县城,县城进省会,省会进发达城市。于是,西部大开发、振兴东北、社会主义新农村建设......等一系列国策出台,但是,实际上农村青年和二三四五线城市青年,买上一张唆走就走的火车票,不约而同的直奔北上广深一线城市。

从人口流向来说,“京沪永远涨”的逻辑是成立的,人口流动的方向在可见的将来是不会逆转。人口因素是政府是否有能力锁住房价的关键。

二、受宏观因素,尤其是人民币汇率影响。

汇率,我们可以确定,人民币在贬值周期了,这个既可以理解为短期会有很强大的贬值鸭梨,也可以理解中长期的趋势难以反转。

一方面,人民币本币贬值,会使得国内的人民币资产(包括房产)贬值;但事情的另一面,人民币对外贬值,在外汇管制的前提下,又会倒逼央妈被动释放流动性,导致国内货币超发,反过来影响到原本应该贬值的房价。

注意,这是在全国(除一线城市之外)经济萧条、实体不振、人口流失、楼盘库存高举的背景下,利率、汇率双跌的情况下,资金必然涌向一线城市。而资金是最聪明的,他们明白一线城市的地价是被保护及有能力保护的。于是,国内楼市二级分化。比较类似的,股市前景不妙时候,资金会在蓝筹股抱团,抗住股价下跌,无外乎如此。

这里就解释了二、三、四、五线城市暴跌,为什么一线城市房价反而会大涨。懂的人应该看出来,猴子在谈蒙代尔三角。

三、为什么踏空的总是你?

“买房子,其实就是人民币和房子二选一,无论怎么变,人民币总是先倒下。”

楼市(一线城市)最大的风险是,宏观经济的系统性风险。但要害之处在于,人民币的风险排在楼市风险之前,好吧,你还是没选择,这里是普通人最不坏的选择。

这句话,并不那么简单,实际上会发生多种可能,但是,奇妙的是,由于中国政治结构的问题,人民币的利益可以视同人民的利益,那么,人民币永远是最容易被牺牲的。

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