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楼市突发房贷利率松动北京深圳买房迎来阶段性机会

发布时间:2021-01-08 00:05:12 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

摘要: 中国内地4个楼市被管的最严城市(北上广深)已有3个(北广深)房贷利率出现松动,房贷利率松动回调的不只是一线城市,据报道,杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。

星星之火已蔓延到中国楼市最寒冷(管的最严)的地方,市场拐点真得来了。

11月21日(今天)上午,北京银行深圳分行房贷利率宣布下调,称即日起该行“首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%,二套上浮15% ”下调5个百分点。

近日多家媒体报道爆出北京、广州的个别银行出现房贷利率下调的动作。

民生银行北京某支行个贷经理表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

北京某外资行个贷经理则表示,为了吸引更多优质客户,临近年底二套房利率可以做到基准上浮11%,而且客户可以在没有签订合同前先进行房贷预审批锁定优惠利率。

广州某房产中介经理表示,从10月中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%后,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

而部分此前定价较高的股份行利率也出现松动,如光大银行、民生银行执行目前首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。

中国内地4个楼市被管的最严城市(北上广深)已有3个(北广深)房贷利率出现松动,上海没松是因没必要去松,其房贷利率水平在主要城市间本就是洼地。

值得一提的,房贷利率松动回调的不只是一线城市,据报道,杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。

房贷利率既是官方调控楼市的工具,也是反映楼市行情的温度计,不管是上浮还是下调,对于判断楼市实况和未来走势都至关重要。

那么,我们该如何看待诸多城市出现的房贷利率回调现象呢?下面,笔者就直接上结论

一、众所周知,只有在生意不好做、东西不好卖的时候(即大家不愿意买了),卖家才会有意愿降价打折。所以,房贷利率回调的背后真相应该是购房需求在迅速萎缩。这一点在公开的数据中可得到佐证。

近日央行统计数据显示,10月住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元,受金九银十后市场规律影响环比下跌13.44%,但比去年同期仅多增20亿元,涨幅仅为0.55%。

按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。

国家统计局的数据则是又一铁证,之前的“金九银十”变成“铜九铁十”,长达三年的量变(拉扯博弈)终于在近两个月引发质变,市场行情由减速变失速。

现在基本可以宣布,此轮调控已迎来事实上的拐点。

房企们的苦日子才刚开始,出牌权又重新回到购房者手中。购房者终于可以停下匆忙的脚步、平复恐慌的心情,散散悠悠地筛选自己喜欢的房子里。

二、银行房贷利率回调作用相当于相定向降息,此时回调,托底意图明显,意在稳楼市。

虽然我们有矫枉过正的传统,但现在的局面让官方很警惕,一旦大意掉进另一个坑里(就像15年那样,最后不得不大张旗鼓救市),我们将会彻底逼入死角。所以现在就要及时托底楼市,通过适当刺激稳住需求。

不过这样的刺激就像煲汤,火候很重要。此时若贸然降息且不说受外部大环境制约,也会让刚熄灭的行情重新燃起来。但若把主动权交给银行就可以很好地规避上述风险,而且银行回调房贷利率相当于间接降息。

事实上,自2015年“930新政”以来,如今房贷利率处于高位,此时既有回调的空间,也有回调的必要。

根据融360发布的《2018年10月中国房贷市场报告》,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高,保持连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。

三、星星之火,可以燎原,买房迎来阶段性机会。

为了政治正确,也为了抢夺客户,接下来势必会有更多地方分行支行加入到回调利率的大军。大跌呢,又是幻想。而且随着临近年底,房企们出于业绩和资金压力,也开始识时务地降价跑量。

所以,对购房者来说,未来一段时间,不失为一个上车的好时机。

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