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楼市继续降温房价继续下滑趋势蔓延范围或将更广

发布时间:2021-01-07 23:27:40 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

摘要: 房价调控已经持续了两月之久,一些城市也有了房价下调的迹象,从限购、限购、土地供应、市场收紧等多个方面的控制,房价的下调趋势已经有了蔓延的趋势。

房价调控已经持续了两月之久,一些城市也有了房价下调的迹象,从限购、限购、土地供应、市场收紧等多个方面的控制,房价的下调趋势已经有了蔓延的趋势。同时,12月初全国主要城市楼市成交量继续下调,随着年底各家银行的放贷逐渐收紧,市场观望情绪加剧,量价将继续下滑。

上周楼市数据分析:

据中原地产提供的数据显示,上周11.28-12.04全国主要城市市场的成交量继续下调,54城市合计签约5.74万套,这也是连续第5周低于6万套成交,市场持续低迷。

北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑,同时房价也开始回落,量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。

从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致,表明二十多城市的政策收紧,楼市回调也影响到其他主要城市市场行情。

根据大部分大型中介公司及开发商调查,本次新政影响下,一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成,市场快速降温。中原地产首席分析师张大伟分析,“11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致4季度相比3季度起码下调50%。”

楼市降温将在12月继续持续

楼市调控政策出现明显的分化,房价上涨较快的城市,部分出现了约束性的政策,如信贷收紧等。部分城市涨幅过快出台了限购政策,各城市力度不一,一定程度上会给房价继续上涨的城市带来压力,预期这些城市可能会继续加码收紧楼市政策。

另一方面,过去十几年的房地产波动历史,与货币政策高度吻合。信贷政策收紧,房地产市场将快速降温。自11月中旬起,深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市加码调控,并将调控聚焦在了直接有效的货币政策上,有效抑制了房价的过快上涨。

另外,接近年底各家银行的放款出现收紧状态,尽管目前各家银行的利率依然主打八五折,但是在办理流程上相比以往却有所放缓,对申请人的资质审查更为严格,而且对于已受理的单子,由于接近年底银行清算盘点阶段,基本上放款速度也在放慢,一定程度上也成为购房人群置业意愿暂时搁置原因之一。

首付比例的提高,在购房成本大幅提高的情况下,如果年末央行额度吃紧,房价的下调将会蔓延到更多城市,导致市场中的观望情绪更为浓厚。

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