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楼市精选房价上涨预期比例回落热点城市楼市状态趋于理性

发布时间:2021-01-07 21:51:16 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

摘要: 随着去年以来各种楼市调控之后,在最新的央行问卷调查中,仅有31.4%居民看涨未来房价,北京、上海等热点城市楼市状态逐步回归理性。

随着去年以来各种楼市调控之后,在最新的央行问卷调查中,仅有31.4%居民看涨未来房价。同时,限购一念之后北京楼市逐步回归理性,上海2月新增个人住房贷款增速跌破10%,热点城市楼市降温明显。

>>>>央行调查:31.4%居民看涨未来房价

中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:对下季度房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。

被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.4%)、教育(29.4%)、医疗保健(25.8%)、购房(22.9%)(央行2017年第四季度城镇储户问卷调查报告中选择购房的比例为23.2%)、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)、保险(15.1%)。

>>>>“3·17”限购一年 北京楼市回归理性

北京楼市调控一年以来,在政策因素、供应量以及购房者信心共同作用下,新房市场热度明显降温,成交量创下历史新低。中原地产研究中心统计数据显示,“3·17政策”出台后至今(截至3月12日)北京新建商品房住宅成交23388套,成交量同比下调48.7%,刷新了历史最低纪录。其中,别墅类物业成交4137套,跌幅达52.7%。

不过,跌幅最大的是商办类物业。调控政策出台后至今,商办类项目实际签约为5895套,而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之间。在商办调控政策出台后,市场签约只有3000套左右,调控一年,商办类物业成交量同比跌幅达91%。

>>>>上海2月新增个人房贷约46.7亿元 增速两年来首次跌破10%

3月14日,央行上海总部网站披露2月上海市货币信贷运行最新数据显示,上海2月货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存款同比多减,非金融企业存款减少较多;各项贷款增速下降,房产开发贷款同比少增,个人住房贷款增速回落,两年来首次跌至10%以内。

2月末,上海市本外币个人住房贷款余额1.31万亿元,同比增长9.6%,增幅同比下降27.9%;当月增加46.69亿元,环比多增20.48亿元、同比少增176.44亿元。其中二手房贷款当月增加39.43亿元,同比少增120.95亿元。照此计算,2月上海一手房贷款新增7.26亿元。

>>>>北京30.26亿元挂延庆新城地块 商品房限价3.36万元/平方米

3月16日,北京挂出延庆新城京土整储挂(延)[2018]004号地块,地块起始价为30.26亿元,竞买保证金9.1亿元,竞价截止时间为4月20日。据了解,该地块位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧;用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,土地面积12.37万平方米,建筑控制规模≤19.79万平方米。

资料显示,该地块出让将设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。此外,根据要求,宗地中商品住房销售均价不超过32000元/平方米,且最高销售单价不得超过33600元/平方米。

>>>>中国新城市预计2017年净利润同比增长超2倍

中国新城市商业发展有限公司3月15日发布公告称,公司2017年度权益持有人应占利润预计同比录得超过2倍的大幅增长,而2016年该数字为1.37亿元。

中国新城市公告显示,该增长主要是由于投资物业的公允价值录得重大收益。据记者查阅获悉,中国新城市2017年合约销售约为33.2亿元,同比增幅达180%,而已售合约总建筑面积则约为24.33万平方米,同比增幅约为180%。

>>>>中小房企泪别地产 楼市整合提速

近期,又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。业内认为,中小房企告别房地产行业是受外部环境及内在需求等因素影响,随着房地产行业集中度不断提升,房企间并购整合频频出现,未来,越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。

>>>>碧桂园19.13亿元竞得浙江省台州市150亩商住地 溢价率34%

3月14日,浙江省台州市椒江区出让1宗商住地,吸引了保利、世茂、美的等11家房企。最终,碧桂园旗下的温州浩捷投资管理有限公司以总价19.13亿元竞得该地块,折合楼面价7364元/平方米,溢价率34.25%。

(淮安房产网整理发布)

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