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楼市行政调控渐进尾声救市还得靠市场

发布时间:2021-01-07 20:40:55 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

袁媛

2014年,中国楼市演绎了数年的不败神话终于破灭,市场接连数月量价齐跌,一时间,关于中国房地产危矣的言论甚嚣尘上。虽然在这一时期房地产市场遭受重创甚至已经波及整个宏观经济,但是也正是在这一时期,中国楼市正在完成一个重要蜕变——从行政的高压下逐渐解脱,让市场的归市场。

那些年我们一起经历的楼市调控

提到楼市调控,人们首先会想到限购,而限购的开始要追溯到2010年。“国十条”发布后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房,此即“限购令”。

实际上,我国对楼市的调控大致可以分为以下四个阶段,最早可以追溯到2002年。

自2010年开始,经过10年进化,我国形成了住房差别化调控体系,涵盖了土地供应、信贷、税收等各个方面,然而这一政府深度干预的调控体系在2014年下半年被逐渐瓦解。

限购、限贷逐渐退出历史舞台

今年6月,呼和浩特第一个发文取消限购,随之引发了连锁效用,46个限购城市在接下来的两个月内陆续发文放松甚至放开限购。虽然目前尚余一线城市及三压5城还在坚守,但是对于限购未来将从这些城市逐步退出的看法已经成为业内共识。限购的时代面临终结。

紧随限购退出的还有关系楼市命运的限贷政策 。

9月30日,央行发布“央四条”松绑限贷。新政不但大大放宽了首套房认定标准,也将二套房信贷政策的制定权下放给地方,彻底改变了过去一刀切的调控方式。有业内人士分析,限贷政策的松绑释放了大量改善型需求,起码可以增加30%的可购房人群,“救市”效果相当于限购松绑影响的5倍以上。

近日,住建部副部长齐骥表示,央行和银监会近期对金融支持购房政策的调整是从金融角度支持居民合理住房需求。他认为目前房地产市场正处于市场本身的调整中。“前一阶段,市场供求关系紧张,合理的住房需求主要限制在购买首套住房,但随着市场供求关系的逆转,改善型需求也成为合理需求。”

让市场的归市场

对于此前从地方到中央的种种被解读为“救市”的政策出台,齐骥表示,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。而住建部发言人倪虹再被谈到“中国楼市调控”问题是也表示,下一步调控的主要方向和手段是用市场的手段调控市场的问题。

融360分析认为,近期住建部释放的一系列信号旨在表明楼市调控去行政化是未来发展方向。不少地方实施的减免契税、购房补贴等鼓励住房消费政策,其实也是对此前行政干预过于压制的住房消费需求的释放,让需求回归合理区间。以往那种让房地产肩负稳增长重任,一旦出现经济衰退就通过刺激房地产来拉动增长,或者一旦房价暴涨就通过出台政策或约束或打压的做法只会干扰市场的自身节奏。中国楼市应该建立以市场规律为核心的长效调控机制,让市场的归市场才是正途。

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