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楼市要变天上海深圳最新调控新政曝光

发布时间:2021-01-07 15:08:52 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

张琪 一线楼市在2016年开始逆势而动,房价一路暴涨;一方面是收到政策支持、信贷支持,另一方面,在于国人偏爱房产作为财富储备;疯狂楼市的背后,中央去库存的想法或被投资所扭曲,火热的房地产市场激发了参与者的狂热,也让监管者提高了警惕,近期上海、深圳接连出台楼市调控新政,防止房价出现“过热”的局面!

上海:二套房首付比例提至50% 外地买房缴税或社保提高至5年

今日上午10时上海市政府将举行新闻发布会,由市住房城乡建设委、市工商局、市金融等部门共同参加,重点介绍上海市促进房地产平稳健康发展的相关举措。

要求提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行,同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

提出从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的,首付比例不低于50%,购买非普通自住房的,首付贷款比例不低于70%。

王振营表示:二套房首付标准与一套房贷款是否结清无关,央行上海总部调查统计研究部主任王振营表示,根据今日发布的上海房地产新政,今后上海居民如果拥有一套房,在购买二套房的时候,不管第一套的贷款结清与否,都将按照第二套标准缴纳首付款。

另外还表示上海非户籍人口购房需缴满5年社保:补缴不行。第一财经:非户籍人口缴纳个人所得税或社保的年限从2年调整为5年,是否可以补缴?答:个税补缴和社保补缴,都不行。因为是系统里确认的,要连续5年。

融360分析认为上海限购政策主要产生以下作用:

1、抑制房价暴涨。限购一出,削弱了市场购买力。需求是推动房价上涨的重要引擎,而限购可以让没有资格的需求熄火。很多投资客的也将失去买房资格。

2、降低银行贷款风险。二套房首付现在是4成和5成为主,新政收紧的二套房认定标准,上调了二套房贷款首付比例,能有效降低买房杠杆。银行的房贷客户还款压力会比较小,因此弃楼断供的现象会减少。

3、上海严格限制买房,这对上海周边城市的楼市有利好,随着长三角交通更加便利,很多人或许会选择在昆山、嘉兴等地买房。

4、严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。居民购房首付资金将主要由自己筹集。这样,楼市杠杆将降低,银行贷款风险也会降低。

5、对于非上海市户籍居民,缴纳社保或纳税的要求将从2年提高到5年。此前缴纳社会保险或纳税须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,并未有连续要求。最严限购出台后,必须是连续缴纳5年,买房资格更难获得,一旦有工作变动断缴社保或税,可能丧失购房资格。

疯狂24小时:1700套房抢在新政发布前成交

上海楼市昨日(24日)陷入“疯狂”。昨天一天一手房成交量超过1700套。大量网签需求的涌入,甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢,不得不让“技术人员设法解决”,并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。网签中心交易员也做好了加班到深夜的准备。

要知道,根据中国指数研究院数据,最近一周上海市一手住宅的日均成交量(含保障房)仅800套;去年3月日均成交在170套左右。

深圳:严控首付贷 ,禁止消费贷、抵押贷支付首付款

3月24日下午,据知名金融微博曹山石称,深圳经济特区金融学会出台《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知。

决议内容主要包括:

一、合理把握住房贷款规模。2015年以来,我市个人住房贷款规模大幅增长,贷款资金杠杆远高于其他一线城市,相关风险有所积累,各行应根据市场真实有效需求,适当控制住房信贷规模;

二、避免无序的价格竞争。各行要密切结合房地产金融市场形式及购房人偿债能力审慎确定住房贷款利率,避免为争揽客户过度压低贷款定价;

三、严格控制“首付贷”,加强首付贷款资金来源审查,对首付款来自P2P,小额贷款公司等第三方机构的,应拒绝受理相关房贷申请;严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款;

四、认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件,核实其真实婚姻状况,不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请;

五、加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求;

六、实行差别化的住房贷款条件,对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况,相关住房贷款应从严确定首付比例和利率;

七、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理;

八、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得低于房产总价的22%;

九、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户;

十、本决议由市场秩序委员会负责解释;

十一、本决议自2016年3月28日起执行。

融360分析认为,一线城市的房产调控主要围绕房贷风险控制展开,总体上是为了去杠杆、降低银行房贷风险。严控房贷规模,就是缩紧信贷政策的信号。在严格监管下,各家银行不会再打价格战,而是会对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。因此,这些措施会在一定程度上抑制一线城市房价过快上涨。

附最新房产消息:

营改增落地!不足两年住房销售缴5%增值税

财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做了具体规定:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款 后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

农村土地经营权、房屋财产可抵押贷款了

今日,中国央行发布农村“两权”抵押贷款试点办法,从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面,对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

微信公众号:融360房贷

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