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楼市精选播报三四线城市继续升温一线城市房企门槛升至702亿

发布时间:2021-01-07 14:09:44 阅读: 来源:蔬菜清洗机厂家

摘要: 据楼市最新消息,随着全国楼市分化趋势的逐渐加强,一二线继续降温,然而三四线城市却升温明显。浙江三四线城市更是掀起拿地狂潮,21城2017上半年共计卖地超百亿元。

据楼市最新消息,随着全国楼市分化趋势的逐渐加强,一二线继续降温,然而三四线城市却升温明显。浙江三四线城市更是掀起拿地狂潮,21城2017上半年共计卖地超百亿元。更多精彩新闻,尽在今日楼市新闻。

三四线房地产市场逆势升温 21城上半年卖地超百亿元

被严厉调控围堵的投资需求和资金从核心城市“外溢”至其它城市,受此影响,上半年中国许多三四线城市房地两市双双“逆势”升温。

6月末,浙江湖州、宁波等地数场土地拍卖均吸引了几十家房企竞价,不少地块均以较高溢价率被拍下,一些地块楼面价翻番;6月初,融创以159%的溢价率拍下徐州一块宅地,5月底,当地另一块地以超过200%的溢价率拍出,历时6个半小时和765轮竞价;6月初,河北正定新区土拍6块地揽金逾40亿元。

中原地产研究中心6日发布的一份数据显示,上半年,中国200多个三四线城市合计土地出让收入8111.4亿元,与2016年同期相比上涨42.6%。这些城市土地溢价率达到了40%,相比往年显著上升。

其中,佛山、嘉兴、徐州、常州、金华等21个三四线城市上半年卖地收入超过百亿元,刷新了历史纪录。

浙江三四线城市掀起购地狂潮 有房企半年拿19宗地

一个多月前,嘉兴土拍市场震惊全国。来自全国400多家房企,挤进嘉兴大剧院争夺8宗宅地。由于这场土拍的8宗宅地全都限价,最终以”摇号“来确定各自的归属。资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家马甲,并准备上百亿元的保证金。

这只是上半年浙江三四线城市购地潮的一个缩影。当杭州土地市场现房销售与自持的高门槛阻挡住了一大堆房企,土地市场的热度开始向三四线城市转移,以浙江为例,不少央企和实力雄厚的民企今年就在三四线城市囤地,有的房企一拿就是十几宗,疯狂程度可见一斑。

浙江土地网的数据显示,今年上半年,祥生一口气在浙江省三四线城市拿下19宗地,其中重仓绍兴7宗涉宅用地、柯桥3宗、诸暨4宗,平均溢价率为86.9%;其在衢州拿的三宗宅地的平均溢价率为164.7%;在台州拿下的两宗宅地平均溢价率也超过100%。而它在温岭市中华路南侧拿的一宗宅地,楼面价甚至达到19722元/平方米,创了区域新高。

环京楼市成交量明显疲软 6月廊坊新房成交面积领跌全国

7月6日,上海易居研究院发布的研究报告显示,今年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米,去年上半年和下半年的数据分别为16833万平方米和18153万平方米,也就是说,环比去年下半年下滑19%,同比去年上半年下滑13%。

仅从6月份来说,其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米,环比减少5%,已连续3个月下跌,同比减少19%。从环比跌幅来看,包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明显下跌;从同比跌幅来看,排名前5名的城市分别为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。

6月份50个典型城市新建商品住宅成交面积的下滑,说明自3月份各地政策密集收紧后,政策所带来的调控效果不断得到体现,部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外,同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

北京公租房新政增加户籍地或工作地要求

记者从市住建委获悉,本市保障房取消全市大摇号后,各区的公租房将由各区组织分配,进一步推行“职住平衡”。对于京籍申请人来说,要么需要具备项目所在区的户籍且在本市工作,要么需要在项目所在区工作。同时各区也正在陆续建立各自的专业化运营公司,加快推进保障房专业运营企业的全覆盖。

不久前启动登记的房山乐活雅苑公租房项目,对于本市户籍的申请人,要求申请人家庭成员在本市均无住房、申请人具有房山区户籍且在本市工作,或具有本市户籍且在房山区工作。

与此前公租房的配租方式相比,该项目的配租对象要求户籍地或工作地其一,必须属于保障房所在区,更加强调工作地与居住地的合理匹配。

建筑工程质量保证金降至3% 建筑企业每年可减负2100亿元

近日,财政部和住建部发布修订后的《建设工程质量保证金管理办法》,将工程质量保证金预留比例由5%降至3%。分析人士表示,此次降费对于建筑业来说无疑是利好,有利于盘活建筑企业资金。

“工程质量保证金降低预留比例可以盘活建筑业资金流动,降低企业经营成本,进一步为建筑业企业减负,将激发建筑市场活力,从而实现建筑企业的可持续发展。”中央财经大学教授谭云明7月6日对记者表示。

住建部工程质量安全监管司司长李如生在6月9日举行的国务院政策例行吹风会上表示,6月7日国务院常务会议推出新的降费措施,其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算,工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右,按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算,工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费,将保证金预留上限从5%降到3%,预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。

房企上半年角力前十 一线门槛升至702亿元

根据近日克而瑞发布的“2017年上半年中国房地产企业销售TOP200”榜单,期内共有126家房地产企业销售额超过50亿元,合计实现销售额36220亿元,平均销售额287亿元,约占全国市场份额的62%。

2017年上半年,虽受政策影响,房企月度销售有所波动,部分月份甚至环比明显下降,但从半年数据来看,规模房企的门槛和行业集中度均在提升。业内人士普遍认为,强者更强的趋势在2017年会更加明显。

2017年上半年,虽然在政策调控的大背景下,房企月度销售有所波动,但TOP级房企的竞争却更加激烈。

从金额门槛来看,TOP30房企的入榜门槛增幅最大,增长了78%至309亿元,房企规模继续保持高速增长。其中TOP10尤为突出,记者以TOP10作为第一阵营进行统计发现,上榜门槛已达到702亿元,增长40%,龙头房企规模快速扩张,与其他房企的规模差距越来越大。

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